在京城高层塔楼树立的楼市阵型中，板楼的坚韧仍是如坚强的小草相同从各式各样的要素的挤压下坚强地站住了脚。在本年上半年的5个大型房展会上，天鸿东润枫景、嘉铭园、阳光·丽景等板楼项目，均成为热销楼盘。一向倡议板式小高层的嘉铭园将自己的二期工程标榜为第三代板楼，还有项目则持之以恒地在广告上声称“仍是板好”，一同向被塔楼垄断了近20年的楼市叫板，并与商场的新宠Townhouse争锋。

  其实，板楼本是住所由平房发展为楼房的第一代产品，北京在50年代末和60年代初建的5层和6层的砖混结构板式住所楼，至今依稀可见。这些楼没有门厅，只要少部分户型有阳台。北京在七八十年代相继建成了团结湖、劲松、前三门等大型居住小区，在这些小区中初次呈现了高层板楼，虽然户内增加了壁柜、吊柜及能放自行车的门厅过道，并使每个户型都至少具有一个阳台，但业界专家把那一时期的住所楼统称为第一代板楼。

  从80年代末到90年代，跟着楼房树立的方庄小区的兴起，占地面积少但容积率高的塔楼才后发先至，渐渐的变成为京城住所的主流产品。高层塔楼的面世，为北京市民从其时人均居住面积只要七八平方米过渡到现在16．2平方米的“小康水平”立下了丰功伟绩。但高层塔楼没办法完成户户向阳，有的户型餐厅乃至客厅采光欠好，有些楼的厨房只能凭借天井完成采光，严重影响了这些住户的日子质量。

  跟着福利分房的完结，从1999年开端，北京相继呈现了万泉新新家乡、美丽园、嘉铭园、恋日嘉园、天鸿东润枫景等一批板式多层和小高层为主打的项目，6层楼带电梯，小高层最多一梯4户，客厅和主卧都有观景阳台，客厅的宽度打破4米，以利于观看大屏幕彩电，这些新的户型规划，是第一代板楼无法攀比的，业界专家把这一时期的产品称为第二代板楼。

  面临剧烈的商场之间的竞赛，嘉铭园的开发商最近在其二期工程中推出了“第三代板楼经典平面”的新户型。在规划上，嘉铭园二期的户型做到了明卫、明厨、独立餐厅、餐厅与起居厅坐落同一开间，在空间布局和楼内硬件的装备上，使第二代板楼相形见绌。

  以具有200米长法国梧桐树所编织成的林荫大道而叫响楼市的嘉铭园，在一期热销不衰的状况下，依据商场的反应将二期加以改造，这标明了开发商在商场立异上的勇气，一起受到了业界专家的遍及重视。

  英国阿特金斯世界有限公司资深修建师刘嘉峰以为，比较商场中的板楼，嘉铭园二期的板式小高层增加了住所的使用率和舒适度，它选用围合方式，将南北与东西向板楼结合起来，打破了板楼正南正北的定式，这在板楼项目中是一个打破。从嘉铭园二期的出售状况看，因东西向的房在迟早都能见到太阳，还可使楼的面宽做大，到达各楼之间互不遮阳及视界扩大的作用，买房人对此举也能认可。刘嘉峰还说，嘉铭园一期的楼高为15层，二期悉数减成12层，并由曾经的两部电梯改为一部，减少了公摊面积，实质上是降低了房价和物业管理的费用，使购房者更容易接受。这种做法，不只从房型规划上表现了以人为本，更从价格上表现了近人标准，即让人买得起，又住得舒适。这一做法，依据现在我国的国情，值得发起。

  土地稀缺、地块的不规则性和开发商寻求赢利是京城塔楼长盛不衰的根本原因。但从北京第二代板楼的一些代表项目看，多为南北朝向摆放的板式小高层组团，与塔楼比较，并未处理节地问题，楼的面宽也无法打破旧有的格式，因而，许多开发商仍旧坚持做塔楼为主的社区。虽然板式小高层有许多长处，仍是被人以为替代不了塔楼。为此，许多业界专家表态说，板式小高层楼盘往后能否逐渐操纵京城楼市的关键是项目本身能否不断地立异。

  在塔楼与板楼的竞赛中，板楼的优势是住着舒适，塔楼的特点是价格相对廉价。但板楼的均好性优于塔楼，这已是不争的现实。我国修建研讨院副总修建师开彦以为，塔楼这一产品本身并没问题，但由于受福利分房的长时间影响，其时的规划思路是能处理面积就行，有的塔楼乃至做成了一梯12户、16户。这种做法面积是出来了，但质量很差，大都住户的朝向欠好，户型也不合理，这完全是塔楼本身做坏形成的。

  令人欣慰的是，在完成住所商品化之后，北京现已有太阳园、华清嘉园、向阳园等高层塔楼的榜样产品浮出水面。近一时期，“塔板住所”凸现京城，如世纪星、豪柏世界公寓等，一起呈现的还有“塔联板”、“高层板”、“短板联拼”等多种修建方式，这不只标明开发商正在为塔楼的更新换代而费尽心机，并且标明房地产的专业技术人员现已企图经过对板式住所的研讨和导入，寻觅既能多出面积又具必定舒适度的住所修建新方案。