新建住宅，建筑层高不应低于3米，楼板的厚度不应小于100mm，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯……

  昨日，住建部就《住宅项目规范》公开征求意见，对新建住宅项目的方方面面做出了规范与要求。

  这个规范明确了从居住环境、建筑的空间、结构安全到室内环境、建筑设备等等关键性、控制性的技术指标和内容要求，其中室内包括：

  关于层高：新建住宅建筑的层高不应低于3米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.5米；

  关于套内空间标准：卧室使用面积不小于5平方米，厨房使用面积不小于3.5平方米，卫生间使用面积不小于2.5平方米；

  套内面积、层高等往往是人们在购房时经常询问的指标，而光环境却往往被人们所忽略，尤其是在南方，人们往往会只会关注每个功能间是否有窗。

  殊不知，有窗仅仅是代表该功能间有采光，但一年四季的采光时长、每一天的采光时长却容易被忽略，直到住进去之后才发现每天采光也许就那么一会会，其余大部分时间都被遮挡，这时候往往才追悔莫及。

  日照时长除开与有窗没窗，房间朝向、楼栋结构设计、楼间距、功能间进深面宽比例等因素都会影响日照时长。

  其次是楼栋设计结构与楼间距，有一些看似朝向不错的房间，但往往由于位于中间户，两边的边户延伸出去，导致中间户的房间被围在内部，导致两边的阳光基本被挡住。

  这种情况往往需要仔细研究楼栋结构，在看样板间时，结合楼栋结构，同时楼间距过低，低楼层的往往采光会受影响，因此在选房时，一定要问清楚每栋楼周边的楼间距，不要根据沙盘图一概而论。

  最后影响采光的则是功能间的进深与面宽比例，一般的开间与进深的比例介于1:1.5左右较好，开间过小，进深过大，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而开间过大，进深偏小，不利于房间保温，浪费能源，对节能不利，北方尤其如此。

  基于以上种种，安sir还是建议如果追求居住舒适度，对于采光时长有较高要求的，不妨直接选择纯板楼小区。首先纯板楼保证了户户南北通透，每户前后无遮挡，每户结构基本大多一致，其次纯板楼大多是小高层，这也保证了即使是低楼层也不会存在采光被遮挡的现象。

  对于买房小白来说，也许对这些并没有概念，推荐在买房之前，可以了解一下该楼盘的沙盘日照，可以为用户更好的提供查询楼盘小区中不同位置楼栋/房源的日照时间情况。

  而关于层高、套内空间标准而言，则是提升居住舒适度，住宅作为一个立体空间，除开追求平面（套内面积）以外，立体空间（层高）同样会影响居住舒适度。

  正如中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王清勤所说，该《住宅项目规范》是基于国家的高水平质量的发展以及服务群众美好生活为背景，提升老百姓的获得感和幸福感。

  《住宅项目规范》除开对于建筑内部有所要求以外，对于外部同样做出了新的规范：

  中国建筑科学研究院有限公司高级工程师王清勤称，这样一本国家规范，所有的条文都具有强制约束力，是未来我们住宅建设项目建设使用维护的控制性底线要求。虽然是一个底线要求，但是也有不少地方比现行标准有适当提高。

  “新国标”的出现，不过是顺应市场潮流。当下市场中，大家对于“房住不炒”早已达成共识，当房子作为一个商品，一个用来住的地方，人类对于它的要求势必也会慢慢的高，高品质、居住舒适度高的房子已经在市场慢慢的变成为主流。

  自2003年首次土地拍卖，长沙真正的房地产市场至今已经走过19个年头，市场上的主流产品逐渐从刚需过渡到现在的改善，尤其是大平层更加容易受到购房者的青睐，这一点在2021年年底表现得尤其明显。

  无论是桐梓坡的长沙悦府、滨江的旭辉滨江铂悦、开福老城区的万科臻湾汇等诸如此类的高品质大平层，开盘基本售罄，即使价格远高于长沙新房均价，依旧能够拥有不俗的去化成绩，从这一点能够准确的看出长沙购房者对于高品质产品的需求。

  而此次“新国标”的出现，也是顺应市场潮流，王清勤表示“新国标”除开农村住宅，适用于城镇所有住宅，无论是一线亦或是四五线城市，由此也可见国家对于服务群众美好生活的决心。

  基于“新国标”的标准，很多购房者担心建筑成本的提高，开发商是否会提高房价来保证自身的利润空间？

  其实这一点在从今年长沙第一次土拍即可看到结果，长沙今年首次土拍将于4月12号开拍，而这一次土拍也从之前的“限价“、“按长沙市进行价格监制”到如今的根据“开发商开发品质等因素进行价格监制”。这也是土拍从之前政府限价到根据开发商的开发品质来定价，由此可见市场风向也在慢慢向品质靠拢。

  王清勤称，这个规范主要是规定了住宅建设的兜底线、保基本的要求，和以前的标准相比略微提高了关于住宅品质舒适度等等方面的底线要求。而影响房价的因素有很多，基于规范，在使用阶段估计会更经济、更节能，也降低了使用和维护的成本。因为住宅是一个几十年全寿命周期的产品，这样一来经济性或许会更好。

  “新国标”的规范标准，其实终究是为了老百姓能够安居，也是上文中所提到的为了服务于人民群众的美好生活，提升老百姓的获得感和幸福感。