高层楼房的寿命与构造和品质紧密关联，一般在70年左右。混凝土结构的寿命一般可以达到80年左右，而普通工业建筑的寿命约为50年。依照国家规定，混凝土结构的寿命为60年，砖混建筑结构为50年。《民用建筑规划设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50年，并不是说使用这么长时间就不行了，如果定期检修、维护以及保养，可能房屋寿命达到上百年也未可知。为了延长高层楼房的有效期，居住小区业主可以联名提出延长土地使用权的申请。他们要补缴土地出让金，价格应低于相同土地的出让价格。国家一般允许延长的期限不超过30年。除了延长土地使用权的方式，国家也可以再一次进行选择收回土地和建筑物，并对小区业主进行赔偿。这种方式与拆迁房的解决方法类似，但不一样。法律规定，城市土地所有权属于国家，地产商只是通过缴纳土地出让金来获得70年的使用权。现目前《物权法》里面已经有相应法律条文，城市住宅使用时间到期后会自动续期，但具体是缴纳一定费用还是无偿使用，并没有明确规定。高层楼房的寿命到期后，能够最终靠延长土地使用权期限或国家收回土地并赔偿的方式来进行处理。这些措施旨在维护住房的合法权益，并确保城市建筑的可持续发展。在决定解决方法时，需要考虑到各方的利益和国家的政策规定。