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3月31日,越秀区政府发布了《关于广州东园文化广场(二期)项目国有土地上房屋征收补偿方案(征求意见稿)》。
公告显示,为推进广州东园文化广场(二期)项目建设,拟对项目红线范围内的国有土地上房屋进行征收。
根据《征求意见稿》,项目范围内房屋征收,被征收人可以再一次进行选择货币补偿或房屋产权调换其中一种补偿安置方式。
同时,住宅房屋征收实行征收奖励制度,按被征收房屋合法产权面积,一次性给予住宅房屋被征收人3000元/㎡的征收奖励。
此外,自房屋征收决定公布之日起90天内选择货币补偿、签订房屋征收补偿协议,在一次性给予房屋被征收人10000元/㎡弃产补助的基础上,还可按房屋移交时间给予额外奖励:
征收决定公布后90天内签订补偿安置协议,并在规定的时间内搬迁,产权住宅再补偿6000元/㎡;
征收决定公布后91-150天内签订补偿安置协议,并在规定的时间内搬迁,产权住宅再补偿3000元/㎡;
征收决定公布后151-180天内签订补偿安置协议,并在规定的时间内搬迁,产权住宅再补偿1500元/㎡;
未能在征收决定公布后180天内签订补偿安置协议并搬出移交房屋的,不给予奖励。
也就是说,如被拆迁人房屋为框架结构,在规定时间内选择货币补偿,并且在90天内签订房屋征收补偿协议、在协议规定时间内搬迁,可获得较高标准补偿,即:48920 + 3000 + 10000 + 6000 = 67920元/㎡。
那么,以这样的价格是否可以在附近换一套房子呢?据网上多个方面数据显示,周边二手房价在5万-6.5万/㎡之间,而在售一手房在8万以上。因此,被拆迁业主用拆迁补偿款有可能可以换得周边的二手房,但一手项目可能就要自己另外补了。
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