共有产权房指的是购房人和政府，共同拥有房子的产权，在分配的过程中，按照双方的资金数额，以及退出过程中所承担的权利义务来分配房子的占比，因为是当地的政府让渡了部分的土地出让收益，按照较低的价格，所建的房屋，因此共有产权房也得到了很多人们的喜爱。共有产权房可大致分为按份共有和共同共有，按份共有是按照出资的份额进行区分，共同共有每个人对于房子都享有着平等的权利。

  相关部门会对家庭购房的资格进行审核，在满足条件的话才能够领取到申请编码。

  根据优先次序分组，接着进行选房，若遇到有放弃的家庭，让后面的家庭进行递补。

  答：共有产权房指的是购房人和政府，共同拥有房子的产权，在分配的过程中，按照双方的资金数额，以及退出过程中所承担的权利义务来分配房子的占比，因为是当地的政府让渡了部分的土地出让收益，按照较低的价格，所建的房屋，因此共有产权房也得到了很多人们的喜爱。共有产权房可大致分为按份共有和共同共有，按份共有是按照出资的份额进行区分，共同共有每个人对于房子都享有着平等的权利。

  相关部门会对家庭购房的资格进行审核，在满足条件的话才能够领取到申请编码。

  根据优先次序分组，接着进行选房，若遇到有放弃的家庭，让后面的家庭进行递补。

  答：人才共有住房本质上来说还是商品房仅仅是为了能够吸纳高技术人才，能够和企业按照相应的比例共同持有产权的住房，出现此类的政策，一方面是为了可以抢占人才，尤其是对于高级人才显出诚意，同时也会对引进人才的单位给予相应的奖励。不同的人才类别，能够享受到的优惠政策也各不相同。就目前而言，共有产权房的共有期限，一般为5年。人才比例越高和企业产权的比例占比也就越高。

  层次越高的技术人才，在享受到共有产权的政策之后，可以通过到期回购的方式来购买住房，经过企业或者是用工企业的同意，再得到相关政府部门的批准之后，能够无偿的赠送企业的份额。因为人才等级的不同，所以在提出申请的过程中，会通过你自己的详细情况对应享受的政策面积，超过面积以上的部分需要由个人进行负担。

  答：共有产权房是能够买卖的，但是必须要征得共有人的同意，不然是无效的。

  根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

  根据我国法律规定，未征得共有人同意，房屋买卖无效，这里的“共有人”，包括共同继承人这种情形。因此，由于这种房屋买卖行为不受法律保护，买房人一般没办法取得房屋产权，而其购房款已支付，这样很可能跌入房款两空的陷阱。

  未经共同继承人同意买卖房屋是指继承人中的一人或数人不征得其他共同继承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房子买卖合同无效，买房人的权益受损的情形。

  认定方法为房屋产权可根据两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7∶3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5∶5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于同期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。

  共有产权房的购买人随着收入的增加，能申请购买政府部分的产权。按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。

  房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。当购买者经济情况出现变化，家庭收入高于政府规定标准，进入中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。

  共有产权房的申请条件是：申请人委完全民事行为能力人，申请以家庭为单位，包括夫妻及子女，单身家庭申请购买的应当年满30岁，满足限购条件且在本市无住房

  共有产权房申请的条件是申请人拥有完全民事行为能力，申请的共同生活的亲属由小两口和未成年的子女共同组成。单身家庭申购者，申请人需年满30岁。申请家庭要符合本市的住房限购条件且共同生活的亲属在本市名下均无住房，共有产权住房同一个家庭只能申购一套。2018的**新规定，非本市户籍无房家庭也可以申购共有产权住房，符合限购条件的在项目所在区有稳定工作的非本市户籍无房家庭也能够直接进行申请。已签订住房购买合同，拆迁补偿协议，安置房补偿协议，在本市有住房转出记录，有住房离异家庭一方离婚后单独提出申请不满三年的，家庭有违建行为的，申请了公共租赁放和共有住房的，不可以申请购买共有产权房。

  共有产权房目前只在一些城市试点申请，不过申请的条件在逐渐放宽，现在非本市户籍的家庭只要有稳定工作也能申请了。有申请意愿的家庭应提前确定是不是满足条件，然后及时准备各种资料。

  答：所谓的共有产权房指的就是购房人和国家共同享受房屋的产权，也属于福利政策房的一种。这种房子的产权由双方约定产权的份额，虽然说之后能买另外一部分的产权，但要按照当时的土地出让金，交齐其他的费用之后才可以获取房屋的所有产权。

  这种房子在过户的时候，所收取的费用是比较多的，如果一开始并没有太多钱，而且符合购买共有产权房的标准，能够轻松的享受一下国家带来的福利政策。

  共有产权房，不仅在价格这一块会比较适中，满足了中低收入家庭的住房需求，而且在之后购房的时候所支付的剩余房款也不是特别的多，会比直接购买商品房要便宜很多。

  是否符合当地的申请条件，能咨询住房保障部门或者是到当地的政府网站上进行查询，需要提供线

  是什么意思答：共有产权房是一种政府和个人共同所有的，由政府出让土地收益，提供一部分土地建设保障性住房，用低于市场行情报价的售价销售给收保障家庭的住房。共有产权住房由政府提供政策的支持，并牵头，然后招标建设公司单位做开发，销售售价低于周围地段同样水平的住房。但是在购买使用和转卖处分的权利上都做出了限制，这种住房是政府和购房者共同拥有房屋产权的政策性的商品房。共有产权住房的申购人有一些条件限制，共有产权住房在取得不动产权证的五年内是不允许进行转让的。满五年后购房人可以转让自己所持的产权部分，也能买政府持有的产权比例从而获得全部的商品产权。