据悉，这是南宁初次选用土地熟化的形式出让旧改用地。何为土地熟化？这些旧改地块潜力和危险怎么？能否吊起开发商食欲？这些旧改项目又会对南宁楼市发生怎样的影响？

  翻看近两年土地出让列表发现，这两年土地出让中，五象新区、想念湖新区等区域成为供地主角，而老城区出让地块则少许多。但在不少开发商看来，尽管新区开展的潜在才能大，但新区配套短缺，项目出售

  和资金回笼受必定的影响，比较较而言，老城区项目因为配套完善，更能招引刚需，所以老城区地块在土地市场上一向备受追捧。

  瀚林地产营销副总监蔡德珑介绍，瀚林也有旧城改造项目。他以为，若不须考虑拆迁问题，旧城改造项目无疑是非常入神的。“老城区配套老练，往往最能代表本乡文明，简单取得认同感。”

  昌泰置业副总经理袁经能则表明，坐落北湖路上的昌泰尊府项目也类似于这种性质，对开发商来说，旧城改造项目出售压力相对要小。一方面，旧改项目要建特别的份额的保证房，削减出售总量，别的这些项目坐落老城区，商业经济价值高，出售速度更快，关于开发商尤其是中小型开发商是不错的挑选。

  尽管旧改项目在出售上有必定优势，或许会成为不少开发商热捧的香饽饽，但业内人士提示，比较一些新地块，旧改项目对开发商来说或许面对更多的危险和不确定性。

  蔡德珑以为，旧城改造项目的问题不是资金问题，而是拆迁带来的不确定性。现在政府以净地出让，某些特定的程度上削减了拆迁的烦恼，但对开发商来说，也忧虑会把拆迁本钱摊入地价中，让拿地门槛水涨船高。

  南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超以为，开发商经过成为土地熟化人的方法拿地，不仅是旧改项目的资金提供者，也是开发者，这削减了开发商拿地时的竞赛，但在土地熟化过程中，拆迁的资本是不可控的，开发商要考虑这方面危险。

  袁经能也总结剖析，开发旧改地块首要面对两个问题：一是开发商本身的资金实力问题，二是拆迁的力度和时间问题，这都会影响项目开发。