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  ：西派天河序地处天河区梅花园板块，位于天河与白云两区交汇处。该板块处于广州中轴线之上，具有独特的区位优势，既靠近城市核心区域，又能享受周边相对静谧的环境。其紧邻白云山，周边自然景观资源丰富，同时又具备一定的城市成熟度，是天河区难得的集自然与城市配套于一体的板块。

  ：在梅花园板块中，西派天河序定位为高端改善型住宅项目。它以其 3.0 低容积率、板式设计以及 “智慧 + 品质” 社区的打造，成为区域内提升居住品质的标杆之作。项目旨在为追求高品质生活、注重居住舒适度和环境的购房者提供理想的居住选择，凭借其独特的产品设计和优质的配套，吸引着高净值人群和改善型家庭，致力于改变区域的居住格局，提升板块的整体居住形象。

  ：项目总占地面积 76904.81㎡，建筑面积 142416㎡，规划了 16 栋住宅，总户数为 744 户 。从其户型面积分布来看，涵盖了多种户型，能满足多种家庭规模和需求的购房者，虽然总户数相对不算多，但保证了居住的相对静谧和圈层的纯粹性。

  ：建筑层高在 17 - 32 层之间。其中，部分板楼为 17 层，如 6 - 8 号楼（190 方，2 梯 2 户）、10 - 15 - 16 号楼（140 方，2 梯 2 户）；塔楼如 1 号楼（125 方，2 梯 4 户）则为 32 层 。这种不同楼层高度的设计，既能合理规划利用土地资源，又能满足多种购房者对楼层的偏好，较低楼层的住户可享受更便捷的出行和更亲近园林的居住体验，较高楼层的住户则能拥有更开阔的视野，部分高层还可眺望白云山景观。

  ：小区区位优势显著，紧邻地铁 3 号线 分钟即可到达，为居民日常出行提供了极大便利 。周边还有正在建设的 18 号线北延段京溪路站，预计 2026 年开通 。在自驾方面，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路，自驾出行较为便捷，在不拥堵的情况下，前往金融中心等区域基本可在 30 分钟内完成。

  ：3 号线与多条地铁线路在不同站点交汇，如在体育西路站可与 1 号线换乘，方便居民前往广州多个区域 。待 18 号线北延段京溪路站开通后，居民可通过该站实现与其他线路的换乘，逐步加强与广州东站、冼村、琶洲等重要区域的联系，无论是通勤还是日常出行都将更加高效。

  ：小区仅配建了一所 9 班规模的幼儿园，目前学校开学情况未知 。中小学教育需依赖周边配套，邻近的天河和樾府配建了 45 班规模的中小学，从学位数量上看，两个小区共约 2000 户，学位相对充足 。但具体入学安排及招生范围需以教育局官方公告为准。

  ：天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理 。这为西派天河序的业主子女提供了潜在的优质教育资源，随着周边教育配套的逐渐完备，未来区域教育水平有望进一步提升。

  ：文中未明确提及项目自身大规模商业规划，但内部有约 1000㎡华尔道夫风格共享空间，其中可能包含一些商业服务设施，如健身房、贵宾私宴厅、室内恒温泳池、静谧茶室等，为业主提供高品质的生活服务 。

  ：周边目前没明确信息表明有正在建设的大型商业项目 。但小区出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，周边几公里还有金铂天地、广百等商业配套，能够很好的满足居民日常购物、休闲娱乐等多样化消费需求 。

  项目周边三公里内医疗资源丰富，有南方医院、省妇保等 4 座三甲医院环伺 。南方医院作为大型综合性三甲医院，在医疗技术、专家资源等方面具有非常明显优势，能为居民提供全面的医疗服务，涵盖了常见疾病的诊疗以及疑难病症的救治 。省妇保则在妇女儿童医疗保健领域具有专业优势，为区域内妇女儿童的健康提供有力保障 。这些甲级医院的存在，为居民的健康保驾护航，在遇到突发疾病或要专业医疗救治时，能够及时提供有效的医疗支持。

  ：项目整体规划了 16 栋住宅，分为板楼和塔楼 。板楼部分多为 2 梯 2 户或 2 梯 3 户，如 6 - 8 号楼、10 - 15 - 16 号楼等，塔楼如 1 号楼为 2 梯 4 户 。小区注重园林景观打造，部分楼栋可眺望白云山景观，西侧临近白云山，为居民营造了舒适的居住环境 。同时，小区采用板式设计，打造低密度社区，提升居住舒适度。

  ：采用西派系 4.0 高端产品，拥有华南地区首个爵系立面，提升建筑整体形象 。携手国际西派大师塔瓦才・科博凯奇以及亚洲著名景观设计师，打造独特的云山珠水画卷式景观 。与国际顶级室内设计单位 ——MATRIX DESIGN、Bluemoon、G - ART 合作，提升室内设计品质 。此外，项目实用率高达 100% - 110%，在空间利用上具有优势，部分户型如 T7 栋西边户，拥有 270° 飘窗和约 8.4 米南向巨幕阳台，能最大限度引园景入室，提升居住体验。

  文中未明确提及项目的具体交楼标准及所采用的国际一线精装品牌 。但从项目的高端定位、5.27 万 /㎡（扣除配建面积后）的楼面价以及 “智慧 + 品质” 社区的打造来看，其交标大概率会采用高品质的装修用到的材料和知名品牌的设施设备 。可能在装修用到的材料上，选用优质的石材、木材等；在厨房设施方面，也许会选用博世、西门子等国际一线品牌的炉灶、抽油烟机、洗碗机等；卫浴设施可能采用杜拉维特、汉斯格雅等品牌，以确保装修品质与项目的高端形象相匹配，为业主提供高品质的居住空间 。不过，具体的交标情况还需以开发商最终公布的信息为准。

  ：目前主要在售户型有 6 - 8 号楼的 190 方（2 梯 2 户，板楼，层高 3.1 米，总层高 17 层）；10 - 15 - 16 号楼的 140 方（2 梯 2 户，板楼，层高 3 米，总层高 17 层）；1 号楼的 125 方（2 梯 4 户，塔楼，层高 3 米，总层高 32 层） 。此外，加推了 T7 栋央景楼王，主打建面约 140 平户型；全新加推 5 栋，主打建面约 240㎡四至五房，分为东边户、西边户两个户型，共 29 层，3 层起步。

  ：190 方户型为板楼设计，空间宽敞，居住舒适度高 。140 方户型，如 T7 栋望浮岛森谷和白云山景观，四开间朝南，双套房设计且均为南向，约 8.4 米南向巨幕阳台，主卧 270° 飘窗 。125 方塔楼户型，能满足相对紧凑预算的购房者需求 。240㎡户型，独栋单边位板楼，南向且三面采光，专梯专户，西边户可三面观景，拥有约 21 米 270° 云山观景面 。

  ：文中虽未明确给出价格的范围，但提到价格已下调 。结合其高端定位、楼面价以及周边类似项目价格，预计价格仍处于较高水平，不同户型价格会因楼层、朝向、景观等因素有所波动 。例如，T7 栋央景楼王由于其景观优势，价格可能相比来说较高，而 1 号楼塔楼的 125 方户型价格可能相对亲民一些，但具体价格需咨询售楼处。

  ：西派天河序具有诸多值得购买的因素 。地段优势显著，位于广州中轴线 公里 。小区品质高，采用板式设计打造低密度社区，实用率高，产品设计好 。交通便利，紧邻地铁 3 号线 号线北延段开通后出行更便捷 。周边生活配套成熟，商业、医疗资源丰富 。同时，有机会共享优质教育资源 。然而，项目也存在一些不足之处，如西侧规划双向四车道，部分楼栋可能受噪音影响 。周边城市面貌有待提升，东南方向紧挨着城中村 。教育方面存在不确定性，能否读越天和的配套学校需等待落实 。

  ：适合改善型买家，尤其是对居住舒适性有较高要求、喜欢享受山景的高净值人群，项目的低密板楼设计、白云山景观以及高品质的社区配套能满足他们的需求 。适合注重交通、教育、医疗等配套的买家，这里交通便捷，周边教育资源有潜力，医疗资源丰富 。也适合喜欢闹中取静的买家，小区周边既有城市的烟火气，又能享受相对安静的居住环境 。但对于对噪音敏感以及对教育确定性要求比较高的购房者，在大多数情况下要谨慎考虑，可关注项目周边噪音保护措施以及教育配套的落实情况。

  本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：

  3月17日，国家统计局发布2025年2月70个大中城市商品房销售价格变更情况。70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手房屋价格环比上涨，比1月份少了4个。

  对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，从环比看，2月份受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品房销售价格总体稳中略降。但从同比看，各线城市商品房销售价格降幅均继续收窄。

  具体来看，2月份，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手房屋销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

  同比来看，各线城市商品房销售价格同比降幅均继续收窄。2月份，一线城市新建商品房销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。

  一线城市二手房屋销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

  对于市场走向，乐观者居多。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的受访人员占比71.8%，比1月上升2.8个百分点。

  此外，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉展望后市表示，2025年最大的变化就是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。近期，住建部明确将住宅层高提高至不低于3米，并扩大了存量在售新房收储力度。供给侧改革将引领和驱动基于美好人居的改善型时代到来；需求端积极消化库存有望改善供求关系和市场预期，新房市场将得到进一步的支持。

  由此，改善住房的潜力得到激发并带动换房需求，促进二手房挂牌的同时，“卖旧买新”的效率更加高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，比如为求职者无偿提供床位居住，提高生育补贴，放开公租房申请资格（进城农民工也能申请），加大保租房筹建力度，这将促进二手房交易活跃，并带动改善型需求。

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