在老业主带领下，楼市君实地走访了几个高龄社区，一起看看能不能走花都的路子。

  这里是五羊新城片区的高龄居住区，像不像星爷演的那部《功夫》里高手云集的大院？

  可以见到，这栋3层高的楼梯房外墙没有贴砖，风吹日晒下，房屋老化速度会比普通小区更快，住户们还手动搭上了简易雨棚。

  据周边老街坊透露，这里以前是工厂的集体宿舍，附近的大院最早建于1974年，估摸楼龄也超过50年了，如今依然住满人。

  这里是当年广州铁路局成立后的职工宿舍，很多老业主一住就是40多年；在时间的沉淀下，外墙脱落、电缆交织盘绕随处可见。

  据老业主透露，共和村旁边的西元岗社区，楼龄甚至快年满70年！这里的业主还曾经多次求改造。

  眼前的西元岗大院，还是老牌名校铁一学位房。楼道内多处墙体已经脱落，细看还能见到锈蚀的钢筋。

  业主告诉楼市君，这里当年是房管局的职工住房，不少住户三代人都在这里生活。

  大家留意到，这里同样少部分是私人业主，大部分是公房，跟花都自主拆建的小区还挺相似的，甚至比它还“高龄”。

  在走访过程中，业主、街坊告诉楼市君，之所以如此关注改造的新模式，还有一个原因：

  对于上了年纪的老旧小区来说，大家的改造意愿是很强烈的，现在看见其他人还真办到了原拆原建，大家也很想知道自家能不能抄作业。

  事实上，住建局有关负责人也明确提到，广州危旧房原拆原建，有很大的市场需求和存量规模。（信息源自：广州花都发布）

  这种高龄小区在越秀还存在很多，例如家长圈经常讨论该不该上车的东风东学位壳等等。

  仅链家平台显示，越秀区楼龄在20年以上的小区有726个，有相当一部分是缺乏二手流通性的，近90天都是0成交，尤其是楼龄高、环境破旧且没有学位优势的小区。

  楼市君关注到，原拆原建的模式在花都开了头，今年开局，广州也出台了“三旧”改造的政策支持。

  除了公开选择市场主体配合搬迁补偿安置、土地整理，还鼓励业主直接出资，作为改造主体自主改造。

  楼市君在进一步查询《越秀区高质量城市更新专项规划(2023-2035年)》（征求意见稿）发现，越秀区也有意推动危旧房改造的新模式。

  未来10年，越秀区计划推进的城市更新，重点放在广州火车站地区、珠江西段、环市东、登峰、五羊、寺右等片区。

  推进改造的方式里，除了如今的国企做地外，还鼓励国有土地上的危险破旧房屋产权人（单位）自主改造。

  1、鼓励国有土地上的危险破旧房屋的权属人，对B级及以上危房进行拆除重建或维修加固。

  2、除了支持新建电梯外，还支持增加少量面积，例如厨房约4㎡，卫生间约3㎡。

  可以说，有了花都首例改造的经验参考，也有切实的政策鼓励，自主改造或许能成为越秀区老旧小区的“新出路”。

  根据广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）的通知，楼市君也梳理出2点关键要求：

  其中，经房屋使用安全检验判定单位、或国家、省房子完损等级评判标准，鉴定为B级或一般损坏房，实行“愿改则改”；砖木结构、鉴定为C、D级或严重破损毁坏房、危险房实行“应改尽改”。

  规定指出，涉及多产权的城镇危险破旧房屋改造项目，达到90%以上（含90%）的房屋产权人依法表决同意后，即可开展改造工作。

  例如主动补贴前期设计等相关联的费用，还有特别补助困难家庭。（信息源自：广州花都发布）

  昨日，广东省十四届人大三次会议在广州开幕，政府工作报告就提到，2025年将加力实施城中村和危旧房改造。

  在寸土寸金的市中心，想打造第二个“集群街2号楼”，必然少不了官方、社区、业主多方的努力推动。