昨日黄昏，南沙发布了12条房地产新政，料很足，触及买房入学，操控土地供给，全力开展第四代住所等。

  翻译一下，便是只需你在南沙买了房子，不需要落户，也能够轻松的享受到南沙的教育资源。

  南沙的教育优势，近年来的确很杰出，以广附南实、南沙执信、南沙华附、天元二中、广阔附中、南沙铁一、广外沿海、湾区试验为代表的八大名校，受到了许多鸡娃家长的欢迎。

  但看方针，必定要抠字眼，一个是统筹安排，一个是区属公办校园（含政府购买的民办校园学位）。

  能读的，顶多便是区属公办，还要靠统筹，不是想读哪就读哪，民办这个还有点意思，真实履行起来，对楼市带动估量也是相对有限的。

  比较中心区，南沙大都校园的学位，仍是比较足够的，房价又低，关于外地客户，花个一两百万，就能处理小孩12年的教育问题，仍是有必定招引力的，即便不是什么牛校。

  2024年11月的定见稿（搜集时刻2024年11月18日-12月18日），但是提出在白云、黄埔、花都、番禺、南沙、从化和增城7区，提出了“休养生息入户”，有房+1年社保就能落户。

  有了户口，天然就有书读（当然有远近好坏之分），假如方针能落地，那再搞个买房入学，不是脱裤子放P，屡次一举嘛。

  这样的忧虑，的确有点道理，究竟现已搜集时刻的确现已过了，也一直没正式文件出来。

  对广州来说，推进存量商品房去化，能用的招现已不多了，像限贷限售限购豪宅税现已撤销，也在推进存量房收储，只剩入户还有约束。

  从现在的数据剖析来看，楼市仅仅回暖了，不是暴起了，救市还需要继续不断的影响。

  预期这种东西，要么是爽性别给，要么是给了就必须履行，先用落户把买房人撩得心痒痒，再挥一挥衣袖回身离去，不是太正确的挑选。

  最近逛了逛政务网站，在广州市外户口的迁入事务上，尽管没看到休养生息入户的一栏，但定见稿中说到的新增的「出资交税」入户，却是赫然在列，点进去显现的事务暂未敞开。

  不知道是一直以来都有，仍是近期才加上去的，有了解的朋友能够谈论区留言，假如是后者，那就有意思了。

  讲真，在户型新规收紧的趋势下，我一度认为，横沥岛上的招商林屿境，会是广州位数不多的第四代住所项目，短时刻内“绝版”。

  但看完方针，感觉自己仍是Tooyoungtoosimple了，什么户属大阳台，空享院子，立体园林，都是第四代住所的明显特征。

  不过，招商在横沥的成功，很大一部分原因首要在于产品的稀缺性，在阳台占比25%和40%天台的超新规加持下，便是三体人毒打原始人。

  相同总价段，能给买家带来更大的空间，供给更丰厚寓居场景和共同的寓居体会，板房很杀客，马到成功，没有对手。

  这两点放在一同说，由于要点都是去库存，一个是少倒点面粉，一个是多卖点面包。

  即便是在方针密布出台的2024年，南沙成交面积，和成交单价，比较2023年，都是下滑的。

  假如仍是一味卖地，以更低地价，更优条件招引开发商进场，局势会更严峻，加重内卷。

  南沙当然也很清楚这一点，上一年卖地数量尽管是全市TOP1，但卖掉的8宗地里，线宗，其他的都是安顿房地块，把新增的供给操控在20万方左右，相对可控。

  猜想2025年，也会连续这个趋势，推出的地块分两类：安顿房地块+主打第四代住所的商品房地块，但量不会太大。

  办法有几个，一是执行税收等优惠方针，买房入户、入学，乃至是房票安顿，影响带动买家进场；二是商改住，住所总比商办好卖点；三是政府下场收储，典型代表是招商湾区1872，12月总共网签了389套，作为保证房/安顿房运用。

  筹措途径首要有两个，一是“找代建”，出让安顿房地块，建成了再回购；二是“买现成”，直接在市面上买入商品房，作为保证房或安顿房。

  后者，肯定是更费钱的，南沙也没那么财大气粗，所以购买方法上，立异提出了“现金+地票”，房企能够换仓，政府也完成了安顿房或保证性住宅使命，双赢。

  很早之前咱们就泄漏过，招商在横沥拿地，便是用庆盛项目的部分房源，和政府换了个应当付出的收据。