预售房实际上的意思就是开发商和购房者约定，由购房者先支付预付款，在未来的一定日期拥有现房的房产交易行为。其实预售房的本质就是房屋的期货买卖，而购房者所买的只是房屋的一张期货合约而已。从这个方面来看，预售房其实还是存在一定风险性的，主要如下：

  ①交易标的不确定，由于这种房子还没有完全建造完成，建造的工程期比较的长，所以交易标的确实存在着许多不确定性的因素。在购买这种类型房子的时候，风险确实要比现房大很多。比如说开发商预收了房款之后，由于某些原因致使项目不能接着来进行下去，甚至会停工，这样一来就会给购房人造成非常大的损失。

  ②商品房预售合同很容易出现一些明显的异常问题，一般在签订预售合同之后，购房者只取得了一种期待权，并没有获取房屋所有权。

  答：预售房实际上的意思就是开发商和购房者约定，由购房者先支付预付款，在未来的一定日期拥有现房的房产交易行为。其实预售房的本质就是房屋的期货买卖，而购房者所买的只是房屋的一张期货合约而已。从这个方面来看，预售房其实还是存在一定风险性的，主要如下：

  ①交易标的不确定，由于这种房子还没有完全建造完成，建造的工程期比较的长，所以交易标的确实存在着许多不确定性的因素。在购买这种类型房子的时候，风险确实要比现房大很多。比如说开发商预收了房款之后，由于某些原因致使项目不能接着来进行下去，甚至会停工，这样一来就会给购房人造成非常大的损失。

  ②商品房预售合同很容易出现一些明显的异常问题，一般在签订预售合同之后，购房者只取得了一种期待权，并没有获取房屋所有权。

  答：预售房就是开发商根与购房者的约定，由其先交一部分的预付款，在未来的一段时间之内就能够拥有现房。就是购买的期房，而形成买卖只是合约。 购买预售房的需要注意的几点有：

  ①确认是否有证。要确认准备购买商品房是否有预售许可证，可在当地管理局查询。未取得《商品房预售许可证》在建房屋，购房者要拒绝购买，也不要支付费用，包括定金等。

  ②了解商品房旁边的环境的通知。旁边的环境影响房价，对生活的便利性也有很大的影响。购房人应了解商品房旁边的环境，如通讯条件、学校、交通条件、医院等是否齐全以及环境如何。

  ③注意不要轻信广告和口头承诺。 以政府有关部门审批文件、图纸为准，广告、销售人员口头承诺，沙盘、模型、样板房等，要认线

  答：预售房是指由购房者交付定金而在未来拥有现房的交易行为。其实只是期货买卖，买卖的一张期货合约，它与成品房已成为市场中的两种房屋销售形式。 商品房预售制度是怎样的①预售房必须是作为建设的房屋，而不是社会福利性房屋，或社会救济性质的，也不是单位内部自建的集资房等非社会化，商品化房屋。因此，此类房屋具有社会化，商品化特征。②预售房是处于特定状态，即必须是开工建设，正处于正常的施工，但没有未竣工商品房。不是尚未开工的项目，也不是已经竣工的现房，更不是早已停工的半拉子工程，确定竣工时间的工程建设项目。③预售房是客观存在，并正处于正常建设状态。商品房在竣工前却并非存在。因此作为尚未竣工交付，并非现实存在的提前销售，是预售的特征。

  答：楼盘预售条件包含以下这些：①开发商已经交付所有的土地转让金，同时开发商已经拿到了土地使用权证书。②开发商必须得拿到工程规划许可证，因为工程规划许可证是房屋开工建设的门槛之一。③开发商投入开发建设的资金，必须要是工程建设总投资的1/4以上，同时开发商必须要确定具体的施工进度以及完工的具体交付日期。

  ④开发商必须要向县级以上的房产管理部门去申请办理预售登记，同时开发商必须要获得商品房的预售许可证，才能够对外出售。 以上这些条件实际上的意思就是楼盘预售的门槛，并且缺一不可。在购买房子的时候购房者就能查看开发商是不是满足这几个条件，如果不满足的话是不建议买房的，因为这种类型的房子肯定是有一定的风险性的。

  答：①开发商只有拥有预售许可证才可以对房屋进行售卖。房屋许可证是允许开发商售卖商品房的重要文件，正常的情况下，都是由市或县政府的房地产有关部门下发。主要管理预售许可证的机关是城乡规划建设局，证书都是从省城乡建设厅统一印制，审批和办法的证书。②可能很多人还不了解商品房预售许可证的重要性，这个办理起来确实是很严谨的事，所有的材料只有准备齐全才可以下发，少一样都不可以。准备的材料有申请的单位的营业执照的复印件，法人资格证明，身份证复印件，其他的还有工程的许可证，土地使用证，竣工证明单等。③其次，办理许可证还需要企业向房管所提出申请办，有关部门需要初审，员进行当地考验查证，依据结果给予审批，从而确定房子产权，产权人依据具体规定交纳费，最后房管所领取房屋权证。

  答：房改售房是指用成本价购买优惠的房子，这是城镇住房制度改革的产物，由单位分配的一种过渡政策，也是已购公有住房，按照成本价购买的，产所有权都归个人所有。按照标准价购买的就是有有部分的房屋产权，五年之后才拥有所有的产权证。 购买房改售房是有优惠政策的，在成本价的基础上，还会有工龄和职务的优惠，离休干部也有优惠，但是房改房对象是有限制的，不是任何人都能够轻松的享受优惠政策的。具体对象是承住独用成套公有住房的居民，或者是符合分配住房条件的，除此之外，在面积等方面也会有限制。 房改房是对职工工资中没有包含住房资金的补偿，也就是对职工的工资性实物补偿。它是住房制度向住房商品化过渡形式，价格不由市场关系决定，由政府实现住房简单再生产，具有保障性的住房供给体系决定的，是以标准价出售给职工的公房。