5月29日，市规资局发布2025年第五批次会集供地方案，6幅优质地块行将露脸土拍商场，开始总价高达192.47亿元，一举改写本年土拍开始总价纪录，引发业界高度重视。
此次出让地块散布于浦东曹路、杨浦东外滩、闵行颛桥、宝山南大、青浦徐泾、金山新城六大抢手区域。从科创高地曹路科教园区，到滨江开展新极东外滩；从产城交融标杆颛桥、南大，到虹桥纽带辐射区徐泾，再到湾区开展中心金山新城，每一幅地块都承载着区域开展的共同定位与战略价值，包括住所、商住等多元用地性质，为城市建造注入全新生机。
曹路科教园区作为浦东新区曹路镇“两湾驱动”战略中心板块，依托上海立信管帐金融学院、上海第二工业大学等高校资源，以“教育+工业+生态”为内核，努力打造才智新城。区域内坐拥国家级生态地标——金海湿地公园，作为上海“十四五”环城公园带演示项目，是全国首个经过森林公园生态环境服务认证的都市湿地公园，生态基底得天独厚；外环高速与金海路高架构成“黄金十字轴”，地铁9号线号线三线盘绕，交通快捷性冠绝浦东外环外区域。
此次推出的C1A-3、C1A-7地块坐落园区中心，紧邻高速纽带与湿地公园，选用“寓居+服务”复合开发形式：C1A-3地块规划为住所用地，占地37966.29平方米，容积率1.5，规划打造高质量住区，同步装备10%保证性租借住所，接受金桥开发区人才寓居需求；C1A-7地块规划为公服用地，占地4087.09平方米，容积率1.2，包括社区商业、室内菜场、文体活动中心等配套，完成“15分钟日子圈”无缝联接。双地块统一规划、同步建造，既满意寓居功用，又强化公共服务供应，助力构建“人才安居-产城交融-城市晋级”可持续开展链。
跟着“金海湾”现代乡镇发动城市设计世界搜集，叠加“东部湾”工业集聚效应，曹路科教园区正以生态为底、交通为脉、产教为魂，加快兴起为上海中城地带“宜业、宜居、宜学”的才智新城模范。
杨浦区C090101单元01C5-02住所地块，规划为一般商品房，占地14655.15平方米，容积率2.5，地上计容建筑面积36637.87平方米。
该地段是杨浦内环内稀缺纯宅地，毗连上海总体规划的中心活动区、外滩-陆家嘴世界客厅及15.5公里杨浦滨江门户中心、大连路总部研制集聚区。周边质量社区盘绕，本项目有望逐渐提高区域价值。
交通极为快捷，距18号线米。城市主干道与越江设备交错，15分钟可达外滩、陆家嘴。
商业文明、教育医疗配套完全。渔人码头号商业体满意日常，抖音上海滨江中心等增加多元体会；惠民中学等多校树立，新华医院等闻名医疗机构看护健康。
闵行区颛桥作为“中国民间文明艺术之乡”，以约32平方公里地图承载27.4万非流动人口，依托闵行区总规定位为区域中心，以“15分钟日子圈”构建宜居宜业格式。此次推出的MHC10601单元01-22A-10地块，正坐落于南上海产城交融标杆——君莲大型寓居社区，勾勒未来抱负日子蓝图。
地块毗连漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等工业高地，聚集人工智能、生物医药等前沿范畴，构成“5公里工作半径”。君莲区域更处于大零号湾科学技术立异策源功用区辐射规模，周边会聚荣盛生物、向阳工业园等头部企业，未来才智健康工业园与创意设计总部的落地，将完成“下楼上班、上楼回家”的抱负日子形式。低密度高质量住所作为人才生态的要害支撑，经过“寓居+政务+工业”协同，成为招引高精尖人才的“磁场”。
颛桥君莲地块以“交通快捷化、配套复合化、工业高端化”为途径，不只满意“住有所居”，更以产城交融激活“住有优居”的晋级之路。
在宝山“北转型”战略纵深推进之际，宝山区W12-1301单元6宗优质地块于南大才智城中心区重磅露脸。作为上海中城北段要害节点，该组合地块总出让面积9.87万平方米，总建面32.2万平方米，包括21万平方米住所、11.2万平方米商办。
地块坐落南大路北侧、祁连山路东侧，踞守“上海中城”北段门户，既是中心城区功用疏解的接受地，也是衔接北部新城群的战略支点。地块内11万平方米商办载体（限高250米）拟打造区域地标，与北侧在建的华润万象汇构成“双TOD商业矩阵”,未来将成为周边居民休闲文娱、日子购物的好去处。
南大板块已成为上海楼市“现象级红盘”会集地，2023-2024年新建住所均匀去化周期仅0.4个月，现在，华润、保利、金茂、中建等房企均已入驻，构成“头部房企集群效应”。区域开发功率更创下职业标杆——华润项目从拿地到开盘最短仅用88天，“宝山速度”背面是“一网通办+定制化服务”的营商环境赋能。
本批次地块经过“住所+商业+科创”的复合开发形式，将构建集寓居、商业、消费、立异于一体的复合开发形式，不只成为上海北部能级跃升的演示项目，更将打造长三角数智经济企业总部的集聚高地，以及招引全球青年创客的世界化社区。
青浦区徐泾镇作为虹桥世界敞开纽带中心与长三角一体化前沿，正爆发欣欣向荣生机。QPS8-0101单元A18-12地块坐落徐泾镇中心，坐拥“三纵三横”交通网，步行约2分钟即达轨交17号线徐泾北城站，快速联通虹桥纽带。崧泽高架等路网加持，10分钟抵虹桥，30分钟达市中心，1小时畅连长三角。
2公里规模内，天空之城等大型商业综合体树立，Costco等世界商超聚集；上师大附中、青浦世外等优质教育资源掩盖全龄段；华山医院西院等医疗设备构建15分钟健康圈；规划绿洲公园与生态廊道相连，生态宜居触手可及。
青浦以“长三角数字干线”引领开展，徐泾镇作为“西虹桥”要害片区，三大价值点蓄势待发。工业上，千亿级工业集群落地，将引进很多高净值人才；方针层面，长三角一体化演示区盈利不断开释；城市规划中，“世界化宜居社区”蓝图缓缓打开。A18-12地块凭仗优胜条件，打造高质量住所，满意高端客群需求，增值潜力巨大。
徐泾板块已成为上海楼市“现象级”热土，2024年未出让过住所地块，需求旺盛而供应稀缺。该地块容积率2.3，建面113726.79平方米，可凭差异化竞赛锋芒毕露，估计入市价格具有明显竞赛力。
为促进金山沿海区域职住平衡，推进区域高水平质量的开展，金山区此次出让的JSC1-0403单元3-10-12地块，坐落汇龙湖高质量日子社区中心区域。
该地块东至海盛路，南至金山大路，西至海芙路，北至长堂河，出让面积达68470.88平方米，容积率为1.25，建筑面积85588.6平方米，规划打造为低密度高质量住所。这也是汇龙湖高质量日子社区板块榜首幅出让的地块。
地块地点的金山沿海区域，作为“上海湾区科创城”中心，正构成“三星拱月”格式。丰田雷克萨斯纯电项目2027年投产，供给千余个岗位；上海湾区科创中心会聚中科生态数字港等载体，联动清华系资源，估计引进1.5万名高精尖人才，成为长三角科创要素集聚的“强磁场”。
而汇龙湖高质量日子社区作为沿海区域开发的“中心引爆点”，这儿依托老龙泉港、长堂河等水系，规划5公里“湾区碧道”，串联生态走廊与公共绿洲，构成“水绿交融、城景共生”的生态格式，让居民推窗见绿、出门入园，以2.74平方公里的黄金区位，会聚金山最优资源，打造“产城交融新地标、人才安居梦想家乡”。
这轮土拍不只是土地商场的重磅买卖，更预示着上海城市地图的新一轮晋级，将为房地产商场与区域开展带来深远影响。
