近期，广州传统中轴线附近的越秀区洪庆坊社区中，一处名为小石集的连片危险寒酸房子发动“原拆原建”，现场一个个钢结构模块像“搭积木”般精准装置到位，其他区域也正有序施工中。作为广州中心城区首个小连片“原拆原建”项目，该项目估计本年九月底竣工。

  越秀区“黉桥·小石集”项目（以下简称小石集），触及17栋建于上世纪60-80时代的1-4层矮小老旧修建，共有商、住户45户82人。修建多为砖木结构，部分楼栋经评价为C、D级危房，房子本体老化严峻，承当分量的构件呈现不同程度损坏，存在安全危险危险，寓居环境质量低下。一起项目内政府和国企办理的公房较多且连片，具有危旧房改造先行试点的条件，被归入广州危旧房改造第一批试点项目。

  广州市住宅和城乡制作局编制印发项目施行作业计划和改造试点计划，清晰“企业+居民”小连片自主更新形式，确认“原拆原建”改造战略，由越秀区洪桥大街牵头建立作业专班，区有关部分、权属单位北秀公司等参加。

  作为广州首个中心城区危旧房连片“原拆原建”项目，小石集项目在推进过程中，产生了许多新领域的新问题。

  项目范围内的房子权属性质较为杂乱，触及街属公房、区直管公房、私房等多种类型，一起每栋房子均具有独立宗地。广州市住建部分会市规自部分、越秀区经反复研究，决议选用“一致规划、归集产权、全体报批”的形式，对房子进行全体规划规划。

  据丈量，“原拆原建”前小石集西侧与附近修建中心的内街巷小石街消防车无法通行，广州市住建、规自部分会同区街和谐评论，决议经过修建首层规划骑楼退距4米，为消防车通行预留空间，消除安全危险。

  此次“原拆原建”，着力发挥方针叠加效应，用好《危旧房改造方法》及模块化修建6%容积率鼓励的方针盈利，推进小石集作为广州首个“原拆原建”同步增容的项目落地，鼓励业主包含权属单位北秀公司出资改造。依据《危旧房改造方法》要求，此次增容面积大多数都用在电梯、公共走廊、服务配套等。

  项目作业专班先期发动群众定见搜集及拆迁发动作业。针对顾虑重重的私房业主，属地大街指定业主了解、信任的大街干部、社区同志“包户”跟进，坚持以情感人、以理服人、以德化人，顺利完成悉数私房业主签约。

  长期以来，项目内的老旧修建多由产权业主交予租户租住，为此，作业组对承租户反映的每项困难诉求均及时回应、极力处理。“老租户对这里有爱情，咱们都了解，有什么困难咱们都尽量帮助处理”洪桥大街作业人员表明。

  一起，项目建立一起缔造委员会，建立“线上+线下”沟通议事渠道，一方面广纳民意，就项目建规划划广泛寻求利益关联方定见。另一方面凝集合力，建立前锋服务队一起对或许受项目制作影响的周边居民展开方针宣扬、说法释理及诉求和谐作业。

  经过专家论证，项目量体裁衣选用现浇混凝土结构+钢结构模块系统，中心区域共安装56个模块。模块全体的结构选用钢梁+钢柱+钢筋桁架楼承板的钢结构结构，配套集成墙板、全体卫浴等安装式装饰产品，整合机电系统，在工厂构成箱式结构后现场全体吊装。经过工厂预制、现场快速拼装的方法，大大下降施工噪音、削减扬尘，缩短约3个月的制作周期，一起具有结构安全可靠、惯例运用的寿命长的长处。此外，还选用了节能玻璃、房顶光伏系统等技能，打造绿色修建。

  为执行“好房子”制作理念，项目在修建内部空间抽疏，主体修建中部区域奇妙腾挪18㎡用地及首层1.8米畏缩位，新辟出一块“7”字型中庭区域弥补空间采光，添加内院子沟通空间，并结合周边修建畏缩空间打造社区沟通小广场，弥补完善周边无障碍通道。

  项目公房部分规划制作4层，在项目一楼增设约250㎡公共服务空间，规划嵌入社区颐康服务站及普惠托育点。此外，首层骑楼设置健康茶饮、新街市等功用用处，二到四层保存寓居功用，引进项目制作方全体运营，将着力打造具有市场竞争力、可持续发展的“租商交融”新业态。