瑶台城中村改造项目沙涌南片区国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）公开征求意见的通告。

  框架结构房屋（已装电梯）货币补偿：25000元/㎡，征收奖励3000元/㎡，搬迁时限奖励6000元/㎡，弃产补助10000元/㎡！

  本方案适用于广州市瑶台城中村改造项目沙涌南片区国有土地红线范围内（最终以房屋征收决定公告公布的范围为准）具有合法产权的国有土地上房屋及其附属设施的所有权人（以下称被征收人）。

  征收范围内房屋被征收人可以再一次进行选择货币补偿、房屋产权调换或房票安置其中一种补偿安置方式。

  本方案所述的已经产权登记的被征收人房屋的建筑面积与屋子的用途的认定，以不动产登记部门颁发的不动产权证标注的面积和用途为准；不动产权证未标注的或者标注的与不动产登记簿不一致的，以不动产登记簿标注的面积和用途为准。

  本方案所述的被征收住宅房屋“已装电梯”的认定，以本单元住宅楼现有的具备规划报建报批手续且电梯工程正在施工中或已竣工验收的电梯为准；已装电梯住宅房屋的认定，以被征收人对已装电梯享有使用权并由有关部门提供证明为确认依据。

  （二）住宅房屋被征收人选择货币补偿方式的，可以按以下补偿标准签订房屋征收补偿协议，也可以再一次进行选择拥有相对应资质的房地产价格评估机构评估确定。

  拥有合法产权的房屋，但被征收人自行“住改商”、“办改商”、“厂改商”的，按以下标准给予补偿：

  1．1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按照经营性用房房地产市场评估价及搬迁时限奖励的70%给予补偿。

  2．1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行后至1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按照经营性用房房地产市场评估价及搬迁时限奖励的60%给予补偿。

  3．1997年4月1日《广州市城市规划条例》施行后至2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按照经营性用房房地产市场评估价及搬迁时限奖励的50%给予补偿。

  4．2001年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》实施后改变为经营性用房的，按照证载房屋产权性质给予补偿。

  按上述第1、2、3项计算的货币补偿总额低于按照本方案有关证载房屋产权性质计算处理的补偿总额（即房屋价值补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励）的，按照证载房屋产权性质的补偿总额确定补偿。

  （注：上述“住改商”指证载住宅性质用房改为经营性用房；“办改商”指证载办公性质用房改为经营性用房；“厂改商”指证载厂房或工业性质用房改为经营性用房）

  被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋建筑面积3000元/平方米计算，一次性给予被征收人征收奖励。

  第一阶段：被征收人选择货币补偿的，在发出房屋征收决定公告之日起60天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

  其它非住宅房屋（产权证记载用途为工业、仓库、车库等）：2000元/平方米。

  第二阶段：被征收人选择货币补偿的，在发出房屋征收决定公告之日起第61天至90天内签订房屋征收补偿协议，并在协议规定的时间内搬迁的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

  其它非住宅房屋（产权证记载用途为工业、仓库、车库等）：1000元/平方米。

  被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签订协议的，不再给予搬迁时限奖励。

  被征收人选择货币补偿的，并在发出房屋征收决定公告之日起90天内签订协议的，按照被征收房屋建筑面积10000元/平方米计算，一次性给予被征收人弃产补助。

  非住宅房屋以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

  不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按以下标准给予停产停业损失补偿：

  1.对商业房屋被征收人按每月55元/平方米一次性给予6个月的停产停业损失补偿；

  2.对办公房屋被征收人按每月40元/平方米一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

  3.其它非住宅房屋被征收人（产权证记载用途为工业、仓库、车库等）按每月38元/平方米一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

  被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋建筑面积一次性支付3个月临时安置费给被征收人。

  其它非住宅房屋（产权证记载用途为工业、仓库、车库等）：每月38元/平方米。

  非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，可以选择房屋征收部门提供的不同用途房屋进行产权调换，按照本方案第五条第（一）款被征收房屋市场评估价、第（四）款征收奖励、第（五）款搬迁时限奖励之和与产权调换房屋的市场价格，结清差价。市场价格由具有相关资质的房地产价格评估机构评估确定，房屋市场价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

  产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分，按产权调换房屋的建安成本价格5545元/平方米与被征收人进行结算。

  本项目提供广州市瑶台城中村改造项目沙涌南粤溪北路安置房作为住宅房屋产权调换房源，具体标准如下：

  按被征收房屋合法产权套内建筑面积1:1的原则，确定产权调换套内建筑面积。因回迁安置房户型设计或户型匹配等原因确需超出1:1原则的，超出的部分由被征收人增购。根据被征收房屋合法套内建筑面积，按以下方式确定增购价格：

  1.被征收房屋合法套内建筑面积小于新建回迁安置房最小户型套内建筑面积的：

  （1）增购至新建回迁安置房最小户型套内建筑面积部分由被征收人按建安成本价5545元/平方米购买；

  （2）超出新建回迁安置房最小户型套内建筑面积增购的部分，由被征收人按市场评估价购买，市场评估价由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

  2. 被征收房屋合法套内建筑面积大于新建回迁安置房最小户型套内建筑面积的，按照“户型最接近”原则，增购价格采取分段制计费，具体如下：

  （1）第一段：被征收人选择的产权调换户型为最接近被征收房屋合法套内建筑面积的户型，超出被征收房屋合法产权套内面积的部分由被征收人按25000元/平方米购买。

  （2）第二段：被征收人选择的产权调换户型套内建筑面积大于最接近户型的，超出最接近户型套内建筑面积的部分，由被征收人按市场评估价购买，市场评估价由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。

  签约期限内完成签约的，通过集中摇珠方式确定回迁安置房选房顺序。待具备选房条件后，具体根据被征收人签约阶段和补偿协议约定的户型面积区间，依次摇珠选房。

  签约期限结束后签约的，在签约期限内签约的被征收人集中摇珠选房后，按照签署协议的先后顺序在余下的安置房源中依次选房。

  被征收人选择产权调换的，按被征收房屋建筑面积3000元/平方米计算，一次性给予被征收人征收奖励。

  第一阶段：被征收人选择房屋产权调换，在发出房屋征收决定公告之日起60个自然日内签订补偿协议，并在协议规定的时间内交房的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

  第二阶段：被征收人选择房屋产权调换，在发出房屋征收决定公告之日起第61至90个自然日签订补偿协议，并在协议规定的时间内交房的，按以下标准给予搬迁时限奖励：

  被征收人在第二阶段搬迁时限奖励结束之日后签署协议的，不再给予搬迁时限奖励。

  商业房屋以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准给予停产停业损失补偿。

  不能提供纳税情况等证明或没办法核算税后利润的，按以下标准给予停产停业损失补偿：

  3.其它非住宅房屋被征收人（产权证记载用途为工业、仓库、车库等）按每月38元/平方米给予停产停业损失补偿。

  停产停业损失补偿从被征收人腾空并交付房屋之月起计至回迁通知书发出之月止。

  1. 住宅房屋被征收人选择房屋产权调换并自行临迁安置的，按被征收房屋合法建筑面积给予每月40元/平方米临时安置补助费。住宅房屋临时安置补助费每月低于2500元/户的，按2500元/户/月计。

  2. 商业房屋被征收人选择房屋产权调换并自行临迁安置的，按被征收房屋合法建筑面积给予每月55元/平方米临时安置补助费。

  3. 办公房屋被征收人选择房屋产权调换并自行临迁安置的，按被征收房屋合法建筑面积给予每月40元/平方米临时安置补助费。

  4. 其它非住宅房屋（产权证记载用途为工业、仓库、车库等）被征收人选择房屋产权调换并自行临迁安置的，按被征收房屋合法建筑面积给予每月38元/平方米临时安置补助费。

  以上临时安置补助费，从被征收人腾空并交付房屋之月起计至回迁通知书发出之月止，少于3个月的，按3个月计。

  本方案所称“房票安置”，是本项目征收补偿安置的另一种补充形式。本方案所称“房票”，是指在本征收项目，被征收人的房屋安置补偿权益货币量化后，由区政府指定单位出具给被征收人在特定时间、地域和范围内购买新建商品房（含住宅、非住宅房源和政府持有房源，下同）的凭证。

  房票兑付方式：被征收人可以使用房票为其本人、配偶、父母或子女购买新建商品房，优先使用房票全额支付房款，差额部分由购房人补齐，税费等相关费用按相关规定缴纳。房票使用期限自核发之日起计算，最长不超过12个月，有效期期满后未使用的，可持房票向核发单位按基础补偿金额和房屋征收奖励申请兑付现金，不再享受政策性奖励。

  按照《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2021〕2号）有关规定执行。

  1．1967年1月1日前建设的未经产权登记的建筑，参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据，按照实际使用性质房屋补偿价补偿。

  2．1967年1月1日后至2009年12月31日前建设的未经产权登记的建筑，参考该地区该时期的测绘地形图或相关部门提供证明为确认依据，按照实际使用性质房屋补偿价的60%计算补偿。

  3．对无报建、无任何产权资料、属生活必须使用的住宅附属设施并由相关部门提供证明为补偿依据，补偿单价为：

  按照《广州市人民政府关于印发广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法的通知》（穗府规〔2021〕2号）等有关规定执行。

  房屋建筑面积在150平方米以下（不含150平方米）的给予搬迁费5000元/证；

  房屋建筑面积在150平方米至300平方米（不含300平方米）的给予搬迁费10000元/证；

  房屋建筑面积在300平方米至600平方米（不含600平方米）的给予搬迁费20000元/证；

  房屋建筑面积在600平方米以上的，搬迁费由拥有相对应资质的房地产价格评估机构评估确定。

  被征收人选择广州市瑶台城中村改造项目沙涌南村改造范围新建回迁安置房进行房屋产权调换的，房屋搬迁费增加一倍计算。

  4．有线．电线元/线元/线．特殊设备搬迁、安装、调试费用，按评估价补偿。

  （注：本项所述的“证”，是以房屋产权证或权属证明书为计算单位，如属共有房屋产权的，所有共有人的集合为一证。）

  有记者问：据多家报道，消息人士透露，特朗普政府正准备在关税谈判中向其他国家施压，要求其他国家限制与中国的贸易往来，以换取美方关税豁免。请问发言人对此有何评论？答：我们注意到有关报道。

  随着中美贸易冲突的升级，两国之间大宗商品的贸易流向正逐渐发生变化：以大豆为例，分析人士指出，巴西有望进一步巩固中国最大大豆进口来源国的地位。美国大豆种植户警告，美国大豆可能将永远失去中国市场。

  近日，世贸组织总干事恩戈齐·奥孔乔-伊维拉被问到有关美国和世贸组织关系的问题时，笑谈这是一个“五年来一次”的问题。记者：“（美国）共和党众议员提出动议，要求特朗普政府让美国退出世贸组织，美国现在还在“船上”吗？如果美国退出，世贸组织如何继续运作？

  玩具业是美国遭受关税冲击最严重的行业之一。美国有线电视新闻网（CNN）指出，对中国生产的玩具加征高额关税，意味着曾经物美价廉的玩具将变成“奢侈品”。美国商务部数据显示，2024年美国进口了价值177亿美元的玩具，其中75%来自中国。

  浙江宁波慈溪是我国三大家电生产基地之一，其中出口美国的占比约16%。慈溪一家家电企业负责人告诉记者，他们跟美国客户签署协议时，对方支付了30%的定金；而同规格洗衣机、冰箱的零部件通用性很强，能够达到70%。因此，即便美国客户违约，他们也可将产品重新翻包后再次销售。

  美国是全球最大的农产品出口国，中国是美国农产品出口的最大市场。而美国政府在中美贸易战中反复以“关税大棒”试图打击中国，却让本国豆农沦为政治博弈的牺牲品。当美国仍沉迷关税数字游戏时，中国早已大幅摆脱对美国农产品的依赖。中国向美国传递一个清晰的信号：谈，大门打开；打，奉陪到底！

  近日，深圳一市民在“深圳论坛”发帖称，自己在西丽南方科技大学医院检测肾功能，因医院血液检测结果存在严重偏差被误诊肾病。南方科技大学医院作出回复，该市民反映的情况确实存在，已对检验结果进行复核修正，并向该市民诚挚道歉。通过排查回顾得出，本次检测结果出现偏差的原因可能为随机性误差（如电滋干扰、电源电压瞬间波动、振动、噪声等）或未知潜在干扰物（药物、试剂中某些物质）造成的。接下来，检验科将优化流程，对肌酐异常结果设置关联项目异常复检规则，制定审核要求，减少和杜绝类似事件再次发生。（深圳新闻网）

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  在阅读此文之前，麻烦您点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持文、编辑小娄2022年12月29日这天，消失在大众视野许久的央视主持人朱军在社交平台上更新了一则内容。

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