随着城市发展的脚步不断加快，泸州在 2025 年迎来了新一轮的城市建设与更新，房屋拆迁工作也在有序推进。对于涉及拆迁的居民而言，最为关注的莫过于拆迁补偿问题。国有土地与集体土地上的房屋拆迁补偿标准各有不同，其计算方式也存在诸多细节差异，这些补偿政策必然的联系到居民的切身利益。

  房屋价值补偿：选择货币补偿的，按被征收房屋评价估计价格（包括被征收房屋及其占用范围内土地使用权价值）给予补偿。选择房屋产权调换的，按被征收房屋与产权调换房屋评价估计价格结算补差。

  装饰装修及附属物补偿：被征收房屋装饰装修及建构筑物、附着物的补偿，由房屋征收部门与被征收人协商确定；协商不成的，能委托依法选定的房地产价格评估机构通过评估确定。

  搬迁补偿：住宅房屋和独立开间营业门市，搬迁补偿按被征收房屋面积20元/平方米计算，每户每月不足1500元的补足1500元；货币补偿和产权调换均给予二次搬迁补偿。

  临时安置补偿：住宅房屋选择临时安置补偿的，补偿金额按被征收房屋评价估计价格的0.3%按月计算，每户每月不足1000元的补足1000元。实行货币补偿和现房安置的，一次性给予12个月临时安置补偿。

  停产停业损失补偿：营业、生产用房按被征收房屋评价估计价格的0.4%按月计算；办公、仓储等其他用房按被征收房屋评价估计价格的0.3%按月计算。企业整体征收按被征收房地产评价估计价格总额的0.3%按月计算。实行货币补偿的，一次性给予12个月停产停业损失补偿。

  政府奖励：住宅、营业用房在政府征收决定规定期限内签约并搬迁交房的，按被征收房屋评价估计价格的30%给予政府奖励。办公、生产、仓储等其他用房在政府征收决定规定期限内签约并搬迁交房的，按被征收房屋评价估计价格的20%给予政府奖励。

  模拟计算：假设在泸州市中心城区有一套国有土地上的住宅，建筑面积为100平方米，评价估计价格为80万元。

  搬迁补偿：按20元/平方米计算，100×20=2000元，因每户不足1500元补足1500元，货币补偿有二次搬迁补偿，所以搬迁补偿共3000元。

  房屋补偿：包括具备合法手续的房屋、符合建房条件的房屋、原始超建房屋、简易结构房屋等，按对应标准给予补偿。其它违法违规修建、抢修抢建的房屋一律不给予补偿，按期拆迁的给予80元/平方米的拆除补助。

  房屋室内设施及装饰装修补偿：具备合法手续、符合建房条件的房屋中钢混结构（框架结构）、砖混结构给予450元/平方米，砖木结构、土木结构等给予350元/平方米的补偿。

  过渡安置补助：搬迁农房的给予房屋拆迁安置人员每人350元/月，一次性发放12个月。

  交地奖励与拆迁奖励：被征地集体经济组织在规定时间内向征地部门交付土地的，按征地面积给予1100元/亩的交地奖励。被拆迁户在规定时间内签定补偿安置协议并按期搬迁交房的，按具备合法手续、符合建房条件、原始超建的房屋，给予100元/平方米的拆迁奖励；签订补偿安置协议并提前主动搬迁交房的再给予100元/平方米的提前拆迁奖励。

  模拟计算：假设在泸州市某集体土地上有一套符合建房条件的钢混结构房屋，建筑面积为200平方米，房屋所在集体经济组织有5亩土地需要征收。

  拆迁奖励：若按期搬迁，200×100=20000元；若提前搬迁，额外再奖励200×100=20000元。

  总补偿金额（仅考虑按期搬迁）：房屋补偿（具体金额需根据当地房屋补偿标准确定）+90000+4000+21000+5500+20000。

  需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁有关问题，都可以与京平律所联系。

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